开封阁楼业主私自凿洞开天窗 一场大雨楼下泡了汤
2017年07月21日
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核心提示|近日，大河报记者接到来自开封碧水蓝城的业主田先生的投诉，田先生称住在自己楼上的业主私自凿开楼顶建天窗，已经在楼顶上挖了四个大窟窿了，最大的窟窿有3平方米多。前几天开封下大雨，由于楼顶被凿出几个窟窿，自己家被水淹了。接到投诉，7月29日和8月1日、2日大河报记者进行了调查走访。
[顶层]四个窟窿最大的3平方米多
2016年7月29日下午4点左右，记者来到位于郑开大道和集英街交叉口向西50米的碧水蓝城小区，看到该小区有叠拼别墅、多层电梯洋房、小高层、高层等多种住宅形态。
在小区，田先生告诉记者，他住在小区一期8号楼，是一栋8层电梯洋房，一梯两户。他住在7层，楼上的8层是那种坡顶阁楼，整层属于一个业主，被开发商单独出售了，业主来自郑州。7月16日，阁楼的业主开始施工。由于他白天上班，晚上回家，也听见楼上有动静，但一直认为是阁楼业主在装修。19日晚，开封市下暴雨，他们家被水淹了，这才知道顶层阁楼的业主把楼顶凿开了。
田先生边说边指引记者来到8号楼下，远远地，记者就看到，8号楼的楼顶确实被凿出了四个窟窿，其中南面的窟窿用一块白塑料布盖着。“最大的有3平方米多，凿南面的窟窿时被我们阻止，还未切断钢筋。怕进雨水，我们先用塑料布盖着。北面凿了三个大窟窿，已经切断了钢筋。”
跟随业主登上8号楼楼顶，本来整齐的砖瓦被扔得到处都是，横竖交织的钢筋有的裸露在外，有的已经被切割，北面被打了3个窟窿，南面被打了1个。南面的窟窿最大，横边长2米，竖边长1.5米。北面的3个窟窿，两个横边长1.2米，竖边长1.5米，另外一个小的，横边长1.2米，竖边长0.8米。
[楼下]下大雨时客厅的水到脚踝
田先生非常气愤，“他这样破坏楼顶，我们楼下的住户都不同意。一方面楼顶的钢筋被切断了，肯定会影响楼顶甚至楼体的安全和使用寿命；另一方面，楼顶被凿开后，防水层也被破坏，19日开封下大雨，我们家就被淹了，整个客厅的水到脚踝，幸亏我家铺的是瓷砖，壁橱被泡了，现在厨房的吊顶里还有一层泥。”
“这个业主在郑州工作，现在我们也找不到他，每次跟他协商，他都让他哥哥来敷衍我们。中国新物权法规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。其中建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等；共用部分，如楼梯、走廊、电梯等都属于共有部分。他谁也没通知，也没征得单元的业主同意，也没告知物业，就私自凿开楼顶，不仅存在安全隐患，还给我们造成了损失。我们反映到物业，物业说自己没有执法权，只有通知他们停工。但可气的是该业主对此置之不理，直接锁门一走了之，现在也联系不上他了。”
[维权]住建局监察大队表示会积极协调
田先生告诉记者，遇到这种情况，他只好将情况反映到开封市规划局和住建局，但规划局说住建局管，住建局说规划局管。
8月1日上午9点，大河报记者随同田先生一起前往开封市住建局，住建局监察大队告诉田先生，楼宇外立面破坏归规划局管。于是记者又随同田先生前往开封市规划局规划监察队，监察队让找法规科，法规科一位邢姓科长告诉田先生，依照住宅室内装饰装修管理法第五条规定，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体等建筑主体。田先生反映的问题是擅自改变楼盖，是建筑主体，归住建局管。于是记者与田先生又赶回住建局。住建局监察大队王主任接待了田先生，表示下午会到现场勘察一番。
下午3：30，住建局监察大队王主任到达现场，表示不管归不归住建局监察队管，都会积极协调此事。并吩咐开元物业公司尽快向上级相关部门打报告，在雨季来临之前将此事处理好。另外，王主任特意嘱托开元物业公司郭姓负责人，如果阁楼业主拒不配合，物业可以到法院起诉。
[后续]已干扰到楼下业主正常生活
8月2日上午9：30左右，田先生再次给记者打来电话，说8层阁楼业主的哥哥又带着人来装修，被他们阻止。在阻止过程，发生了冲突，现在双方都被带到了派出所。记者赶到集英派出所，处理此次事件的警官告诉记者，他们会在职权范围内公正处理此事，但双方的纠纷还需要物业出面协调。
随后记者同田先生赶到碧水蓝城小区开元物业办公室，物业公司负责安全的王主管对记者表示，物业在与8层阁楼业主交涉过程，业主一直不露面。装修人员混进小区时谎称是18号楼的，以后物业会加强管理。田先生告诉记者，由于1日晚上开封再次降下大雨，他们家的客厅的屋顶开始渗水，客厅的吊灯里面也流进雨水。开元物业表示，会督促8层阁楼业主清理阁楼内积水。
8月3日上午9：30，业主田先生再次给记者打来电话，称开封市住建局装修办已经到现场勘察，督促阁楼业主整改。对此，业主田先生无不担忧地表示，这一段开封经常下雨，导致自己无法上班，不能正常生活，也不知道这样的情况会拖到什么时候，希望相关职能部门能真正行动起来，如果通过行政手段无法处理好此事，他将采取法律途径解决此事。对此，本报将持续关注。(开阁楼天窗请联系正规服务厂家--春雨沐风竭诚为您服务)
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